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二手房买卖合同签订前确定五点

来源:魅力邯郸网作者:发布时间:2020/1/31 13:16:00
如今的二手房交易市场日渐火爆,交易数量也逐渐增多,但随之而来的一些产权或者过户纠纷也源源不断的产生。二手房买卖双方在二手房交易时须注意哪些事项? 下面小编为大家介绍一下二手房买卖合同签订前必须要确认的信息。
一、房屋产权清晰。如果购房者有意购买对方的房产,就应该在确定购买前,到房产交易中心打印该房产的权属情况,弄清楚该房产所有人登记在谁的名下,是否存在其他共有人,是否被抵押。如果有其他共有人,那么二手房买卖合同需要让所有共有人一起签署,否则合同可能面临撤销的风险。如果有抵押,那么签订二手房买卖合同就要求更加谨慎,如果真的看中这套房屋,可以与卖方协商讨论,看看能否以房款冲抵债务解除合同。
二、付款方式明确、具体。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中,购房款一般分为三笔支付,定金之外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外,如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易,对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定,以免因约定不明而产生纠纷。
三、写明交接事项。房屋买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、维修基金等相关费用的负担。对于延期交房应当明确约定违约金,如每天按房款的百分之几支付违约金,防止卖方拖延。
四、户口情况。二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。首先,很多人购买二手房就是为了落户或者子女就学,但是由于各种原因,如果房内户口未迁移,新户口迁入存在障碍。其次,户口对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响,如未来拆迁补偿分配问题。因此在购买二手房前一定要确认房内户口状况。
五、违约条款、争议解决条款。确定违约责任条款有利于防止违约行为的发生,维护守约方的权益。房屋买卖合同应对如何承担违约责任,违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用。
在二手房买卖合同签订之前,一切都好商量,如果签订之后才发现存在问题,很有可能不会得到补偿或者直接被骗,所以在二手房买卖合同签订之前,买卖双方本着互相负责的态度,真正的将合同款项落实到位,也避免今后会有什么纠纷发生。
二手房买卖合同签订前确定五点
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