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买房必须知道房屋面积那些事儿

来源:魅力邯郸网作者:发布时间:2019/12/12 15:48:00
买房房屋面积缩水怎么办,买房你不得不知道的这些事,赶紧看起来吧!
【房屋面积的各种名词】
房子各种面积到底是什么东东?
1、产权面积:房地产行政主管部门审核通过的建筑面积为产权登记面积。(通常房产交易面积以此为准)
2、使用面积:套内建筑面积
3、分摊面积:套外共有建筑面积
4、建筑面积:套内建筑面积+分摊的共有建筑面积=产权面积
5、得房率:套内使用面积÷建筑面积=得房率。
高层塔楼住宅约在72%—75%之间,高层板楼住宅约在78%—80%之间,多层住宅建筑约在85%左右。
【房屋买卖合同要这么写】
一、确保合同上的建筑面积与产权面积一致!
提醒:不管房产证是在房主、中介、还是银行,都要眼见为实,而且不仅要看,还要验明真伪。确保合同上的建筑面积与产权面积一致!
二、不仅要写清楚总价和面积,还要写清楚房屋单价!
提醒:如果合同不写房屋单价,当实际面积与产权登记面积不符想追回损失时,一般不会得到支持。
对买方而言,对房屋面积真实性的了解,应不仅限于卖方手中的购房合同对面积的记载,也不仅限于房产证上登记面积,有必要在现场勘查时做一简单测量;对卖方而言,可以明确约定现有房屋面积的依据,不因将来产权证或实测面积的前后差异,而影响案涉房屋整体价格的确定。
买房必须知道房屋面积那些事儿
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