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有房子闲置出租or出售哪个更合适

来源:魅力邯郸网作者:发布时间:2020/1/9 1:52:00
如果手中有闲置房子是出售还是出租呢?相信有不少业主在为这件事情纠结。网友也经常会提出这样的疑问,赵女士现在手头有多套房产,一套用于自住,两套用于出租。其中还有一套三居室的房子,是位于洛阳师范学院的老校区附近的,这个房子的租户表示愿意长租,房子的租金基本上够赵女士每月的生活费,赵女士挺满意。
近日来有中介打电话给赵女士,问她愿不愿意把这套出租的房子卖掉。“以前觉得房子放在那里出租每个月都有笔固定收入挺好的。不过现在仔细的一算如果将房子卖了套现也不错。”赵女士说,“现在股市涨得那么好,实在是让人心动。”
那么,针对闲置的房产,到底是出租划算还是出售更划算呢?
挺租派
不等着钱用就别卖房子“要根据实际情况来定。”业内人士认为,如果手头的资金比较充足,本身又不是急着用钱的话,可以守一守、等一等。
像赵女士这样,本身没有贷款,房子用来出租获益,也就是作为投资之用的,不用急着抛售套现。虽然从当前的出售与出售利益情况来看,出售后进行理财的收益会高于租金,但这仅仅是简单地从纯粹的收益与租金来做比较,没有综合考虑其他因素,如房价上涨、租金提高以及个人资产的拥有情况等。
不过,并不是所有的房子都值得守一守。近10年来,房价飙涨,很多人都觉得房子是个保值品甚至增值品。其实,保值或增值的并不是房子本身,房子作为商品,在买下来之后就存在着折旧,因此也是贬值的,真正升值的是房子所占据的土地。所以在考虑出售还是出租时,先要比较一下是房子折旧率高,还是土地升值快。如果是5年以内的次新房,肯定是土地升值的速度超过房子折旧的速度,建议将房子先放着。但对于房龄比较老的房子,可以出手,因为即使房价再怎么涨,这些房源的升值空间都比较有限,尤其混合结构的老房子。
挺售派
将房款进行投资收益更高
有一些理财师则认为,目前房地产行业的现状以及一些相关政策透露的信号显示,房价在未来几年内涨幅有限。此外,房产作为固定资产,其流动性较差,加上房屋出租每年难免有折旧、维修等费用,所以不建议持有房产以取得房租为收益。
“房子卖掉后取得的资金,可以做一个稳健的投资组合以规避流动性和投资风险。可以根据收支情况合理配比进行理财。”业内人士建议,按照5:3:2的比例分别投资于债券基金、银行保本理财产品(或定期存款)和股票型基金。这样一是兼顾了投资的收益性、安全性和流动性;二是可以根据赵女士的具体风险偏好来确定具体的理财方案。目前,一些银行发行的理财产品可以在让人获得收益的同时,保证良好的流动性,很多理财产品也有比较好的收益,建议投资者短期、中期、长期分开买,这样风险分散,机会成本低。另外,投资者本身若对股票知识有一定了解,也可以拿出一定比例分批介入一些安全边际较高的股票,以提高投资组合的总体收益。
小编根据实际案例分析,如果有房子空闲时出售合适还是出租更合适,大家应该有所了解了,要根据自己的实际情况进行了解。
有房子闲置出租or出售哪个更合适
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