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商品房退房手续有哪些 退房手续办理流程

来源:魅力邯郸网作者:发布时间:2020/1/24 9:59:00
就在很多人抱怨买房难的时候,却不知道想要退房更不容易。就实际情况而言,大多数购房者对退房相关知识了解得很少,经常不能够维护自身权益。本文就商品房退房手续以及退房手续办理流程两个问题进行说明。
在这个开发商手段层出不穷的时代,退房已经不是什么新鲜事了。但是,什么样的情况下才能退房,退房手续有哪些,退房手续办理流程这些问题却很少有人能答上来。商品房退房手续,说白点就是解除开发商和购房者之间的买卖合同。
谈到商品房退房手续问题,先要了解一下允许退房的情况:
1、开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上);2、开发商擅自变更设计;3、房屋实测面积与合同约定面积不符;4、房屋主体结构质量不合格;5、约定期限内购房人未能拿到产权证;6、房子产权不清楚等情况。
商品房退房手续办理流程
办理退房手续时应该注意两个重要问题:一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。
当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候,需要解除的合同有两个:一是购房者与开发商的买卖合同,二是购房者与银行的借款合同。
办理退房手续,首先购房者要向开发商发出退房通知,可以通过挂号信、传真、电话等形式;其次,是在十五日内,开发商应该退还购房者支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息; 最后,开发商将全部房款退给购房者,并办理相关还款手续。
买房不容易,退房更是难。了解好国家相关法律法规,对于消费者来说可以更好维护自身权益。在办理退房手续过程中,一定要尽可能将损失降到最低,退房时保险手续千万不能忘,还有就是退房最好是在房产证下来之前进行,这样会容易一些。
商品房退房手续有哪些 退房手续办理流程
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