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二手房贷款:按揭买房注意事项以及流程

来源:魅力邯郸网作者:发布时间:2020/1/28 7:54:00
按揭买房就是指购房者申请按揭贷款。购房者会以所购住房做抵押并由其所购买住房所有人(卖方)提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房已经成了买房贷款的常用方式,不过在办理之前,购房者应该了解按揭贷款的办理方式、申请条件及其他注意事项。
一、按揭贷款所需资料
1、购房人与公司的购房合同,20%以上房款收据;
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、购房人收入证明。
二、申请基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
2、已与卖方签订了二手房买卖合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,规定为20%以上;
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
三、住房按揭贷款流程
1、买卖双方签订二手房买卖合同,根据合同要求,付清所需首付房款;
2、自签订买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,卖方应及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
四、业务规定
1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变(利率调整变化)。
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